Apartman aidatı, ortak yaşam alanlarının düzenli şekilde sürdürülebilmesi için kat maliklerinden ve kiracılardan toplanan zorunlu bir gider payıdır. Temizlik, bakım, güvenlik, asansör, enerji ve yönetim hizmetleri bu ödemelerle karşılanır. Aidatın düzenli ödenmemesi, yalnızca yönetsel sorunlara değil aynı zamanda ciddi hukuki ve mali sonuçlara da yol açabilir.
Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Apartman aidatı ödenmediğinde süreç yalnızca basit bir borç hatırlatmasıyla sınırlı kalmaz; gecikme faizinden icra takibine kadar uzanan resmi yaptırımlar devreye girebilir. 2026 yılı itibarıyla artan yönetim giderleri nedeniyle aylık aidatlar 2.500 TL ile 6.000 TL bandına ulaşmış durumdadır ve bu tutarların ödenmemesi kısa sürede yüksek borçlara dönüşebilir.
Aidat Borcunun Hukuki Dayanağı Nedir?
Apartman aidatı borcu, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açık şekilde düzenlenmiştir. Kanuna göre kat malikleri ve bazı durumlarda kiracılar, ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ödenmeyen aidatlar, yasal olarak kesin borç niteliği taşır ve yönetim bu borcu tahsil etmek için resmi yollara başvurabilir.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Aidat Zorunluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, ortak giderlere katılma yükümlülüğünü net biçimde tanımlar. 2026 şartlarında temizlik, enerji ve bakım giderlerindeki artış nedeniyle kişi başı yıllık aidat yükü 30.000 TL ile 70.000 TL aralığına çıkabilmektedir ve bu yükümlülükten kaçınmak hukuken mümkün değildir.
Aidat Ödenmediğinde Faiz Uygulanır mı?
Aidat borcu zamanında ödenmediğinde gecikme tazminatı uygulanır. Yönetim planında aksi belirtilmedikçe aylık gecikme faizi işletilebilir. Güncel uygulamalarda bu oran aylık yüzde 5’e kadar çıkabilmektedir ve uzun süreli ödememe durumlarında borç ana tutarın çok üzerine taşınabilir.
Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır?
Aylık 4.000 TL aidat ödemeyen bir daire için, yüzde 5 gecikme faizi uygulandığında yalnızca bir yıl sonunda yaklaşık 2.400 TL ek faiz oluşur. Bu hesaplama, 2026’da yükselen faiz oranları dikkate alındığında daha da ağır sonuçlar doğurabilmektedir.
Apartman Aidatı İçin İcra Takibi Başlatılır mı?
Aidat borcu ödenmediğinde apartman yönetimi icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Bu süreçte borçluya ödeme emri gönderilir ve yasal süre içinde ödeme yapılmazsa haciz aşamasına geçilebilir. İcra masrafları ve vekalet ücretleri de borca eklenir.
İcra Masrafları ve Ek Giderler Ne Kadardır?
2026 yılında başlatılan bir icra takibinde, 20.000 TL’lik aidat borcu için icra masrafı, harç ve avukat ücretiyle birlikte toplam yük 30.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir. Bu durum borcun kısa sürede katlanmasına neden olur.
Aidat Borcu Ödenmezse Daire Satılabilir mi?
Uzun süreli aidat borçlarında yönetim, alacağın tahsili için daire üzerine haciz koydurabilir. Borcun ödenmemesi halinde icra yoluyla satış dahi gündeme gelebilir. Bu durum özellikle yüksek aidatlı sitelerde ciddi bir risk oluşturur.
Kiracı Aidat Ödemezse Ne Olur?
Kiracıların kullandıkları döneme ait aidatlardan sorumlu olduğu kabul edilir. Ancak kiracı ödeme yapmazsa, apartman yönetimi borcun tamamını kat malikinden talep edebilir. Malik, ödediği tutarı daha sonra kiracıdan tahsil etmek zorunda kalır.
Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Sorumluluk Nasıl Dağıtılır?
2026 koşullarında aylık 3.500 TL aidat ödemeyen bir kiracı nedeniyle ev sahibi, yıllık 40.000 TL’yi aşan bir borçla karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle kira sözleşmelerinde aidat sorumluluğunun açıkça belirtilmesi büyük önem taşır.
Apartman Aidatı Ödenmezse Hizmetler Durdurulur mu?
Aidat borcu olan dairelerin ortak alanlardan tamamen men edilmesi hukuken mümkün değildir. Ancak yönetim, bazı ek hizmetleri kısıtlayabilir. Asansör, güvenlik ve temizlik gibi temel hizmetler ise tamamen durdurulamaz.
Apartman Aidatı Maliyetleri 2026’da Ne Kadar Yükseldi?
2026 yılı itibarıyla apartman giderleri ciddi şekilde artmıştır. Enerji, personel, bakım ve yönetim masrafları bu artışın temel nedenleridir. Aşağıda güncel maliyet kalemleri yer almaktadır.
Apartman Giderlerinde Güncel Yük Dağılımı
| Gider Kalemi | Aylık Tutar Aralığı |
|---|---|
| Temizlik ve Personel | 900 TL – 1.800 TL |
| Enerji ve Ortak Elektrik | 700 TL – 1.400 TL |
| Asansör Bakım ve Onarım | 400 TL – 900 TL |
| Yönetim ve Muhasebe | 300 TL – 700 TL |
| Güvenlik ve Teknik Hizmetler | 600 TL – 1.200 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur? ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aidat borcu kaç ay ödenmezse icra başlar?
Genellikle iki veya üç ay üst üste ödenmeyen aidatlar için yönetim icra sürecini başlatabilir. Bu süre yönetim planına göre daha kısa da olabilir.
Aidat borcu için faiz uygulanması zorunlu mu?
Yönetim planında belirtilmişse gecikme faizi uygulanır. Belirtilmemiş olsa bile yasal faiz talep edilebilir.
Aidat borcu sicile işler mi?
İcra takibi başlatılması halinde borç, kişinin finansal kayıtlarını olumsuz etkileyebilir ve kredi süreçlerinde sorun yaratabilir.
Kiracı aidat ödemezse icra kime yapılır?
Apartman yönetimi doğrudan kat malikine icra başlatır. Malik, sonrasında kiracıya rücu edebilir.
Aidat borcu olan daire satılabilir mi?
Satış mümkündür ancak borç, daireyle birlikte yeni alıcıya yük olabilir ve satış sürecini zorlaştırır.
Aidat borcu yapılandırılabilir mi?
Birçok apartman yönetimi borçların ödenebilmesi için taksitlendirme yoluna gidebilir ancak bu zorunlu değildir.
Aidat ödememek suç mu?
Aidat ödememek doğrudan suç değildir ancak hukuki ve mali yaptırımları olan bir borç ihlalidir.
